Qual a importância do Due Diligence Imobiliário para eu comprar um imóvel?

Antes de comprar qualquer bem novo deveríamos pesquisar sobre o item. E, muitas vezes o fazemos, por exemplo, antes de comprar um livro, você lê em seu verso sobre o que trata, ou procura uma resenha na internet. Fazemos esse tipo de pesquisa, principalmente, quando vamos comprar pela internet, por que, então, não fazer uma pesquisa antes de comprar um bem tão importante quanto um imóvel?

O Due Diligence é basicamente isso: é uma pesquisa prévia, uma auditoria, que busca analisar a documentação do bem e dos vendedores para saber o que aquele imóvel carrega, pois, há dívidas que o imóvel carrega consigo, como por exemplo, o IPTU.

Se você compra um imóvel e não analisa se seu IPTU está em dia, sinto muito lhe informar, mas você arcará com a divida, não o proprietário anterior.

Mas, o Due Diligence faz pesquisas bem mais profundas, a fim de analisar o estado atual do bem, assim como os riscos que ele pode gerar no futuro. Por isso, é de extrema importância analisar, inclusive, as certidões negativas e processos judiciais em nome do vendedor.

Outros tipos de documentos também são analisados, como: convenção de condomínio; projeto hidráulico e elétrico de edifício; habite-se; cópia de memorial de incorporação; vistoria do Corpo de Bombeiros, dentre outros, que podem nos ajudar a entender melhor o estado do imóvel.

É comum que no “calor do momento” tanto vendedor quanto comprador queiram acelerar as negociações e seguir suas vidas, e, apesar de ser um investimento da parte interessada, pode poupar muito tempo e dinheiro, além de possíveis problemas que possam surgir, desde que a Due Diligence seja feita por um profissional competente.

- Por Ananda Fernandes