Estúdios de luxo em Ipanema e Leblon: valorização e impactos jurídicos para investidores

Estúdios de alto padrão em bairros como Ipanema e Leblon vêm despertando o interesse de investidores em busca de ativos com liquidez e alto potencial de retorno.

Embora compactos, com menos de 30 m², essas unidades estão sendo comercializadas por valores que ultrapassam R$ 800 mil, refletindo a valorização do mercado de luxo na Zona Sul carioca.

O perfil majoritário de compradores é composto por investidores que adquirem os imóveis com o objetivo de locação — seja de longo prazo ou para temporada —, enquanto apenas uma parcela mínima destina-se à moradia própria. Essa dinâmica exige atenção redobrada ao planejamento jurídico das operações.

Entre os principais cuidados, destacam-se a análise minuciosa do registro do imóvel, verificação das regras condominiais (especialmente quanto à locação por temporada) e a elaboração de contratos que considerem as particularidades do investimento. A gestão das taxas condominiais elevadas, comuns em empreendimentos com infraestrutura premium, também deve ser contemplada em cláusulas contratuais claras para evitar litígios futuros.

Além disso, investidores que optam pela aquisição por pessoa jurídica devem avaliar os impactos tributários e as obrigações acessórias decorrentes dessa estruturação.

Fonte: Papo Imobiliário – “Estúdios de luxo em Ipanema e Leblon ultrapassam R$800 mil e atraem investidores”, publicado em 2 de junho de 2025.

Por Ananda Fernandes – Advogada Especialista em Leilões de Imóveis.