Me fizeram a proposta de construir um prédio no meu terreno, quais as precauções devo ter?

Se você é proprietário de um terreno e teve uma proposta para fazer uma incorporação imobiliária nele, aqui vão algumas orientações:

Você tem a opção de vender ou permutar o terreno. Na permuta, você entrega sua propriedade para que a incorporadora construa um empreendimento, visando que ao final na obra você receba uma parte do imóvel, pode ser uma sala comercial ou um apartamento dos que estão sendo construídos, o importante é que isso esteja especificado no contrato e registrado em cartório.

No caso da permuta, você tem a vantagem de (dependendo de como estiver o mercado) valorizar seu imóvel. Isso acontece da seguinte forma, por exemplo, seu terreno vazio, valeria R$200.000,00 se você fosse vender, mas se valendo da permuta, você irá receber, ao final da obra, um apartamento( num empreendimento com área de lazer, estacionamento, vigilância 24h, dentre outros) cujo o valor de venda é a partir de R$ 450.000,00.

Uma importante estratégia é blindar o patrimônio do empreendimento para que o proprietário do terreno não corra riscos de perder seu terreno ou de não concluírem a obra. Tal procedimento é feito através do Patrimônio de Afetação.

É importante saber que todo tipo de investimento tem riscos, mas estes podem ser mitigados com uma boa assessoria jurídica.

- Por Ananda Fernandes